Ольга Мельникова анонсировала разработку нового Генплана города, а также правил землепользования и застройки

Ольга Мельникова

2 марта в своем телеграм-канале помощник губернатора Ульяновской области по архитектуре Ольга Мельникова сообщила:

«Завершены процедуры согласования Технического задания на работу по актуализации Генерального плана и Правил Землепользования и застройки (ПЗЗ) регионального центра. Впереди — конкурсная процедура и выбор победителя.

Напомню, с 1 января полномочия по подготовке и утверждению документов территориального планирования и градостроительного зонирования перешли на уровень субъекта. Так, ещё в декабре Министерством имущественных отношений и архитектуры был подготовлен проект Технического задания, который мы рассмотрели и одобрили на заседании Комиссии при Едином Градостроительном совете.

На самом деле, перед разработчиком мы ставим задачу более глубокую, чем просто «актуализация». Задача обновленного Генплана — переосмысление модели перспективного развития города, обеспечение сбалансированного функционального и инфраструктурного развития исторического центра Ульяновска, его периферийных районов и агломерационной зоны, формирование подходов к развитию прибрежных территорий и др.

Серьёзным подспорьем здесь станут результаты проведенного в 2022 году комплексного исследования потенциала развития Ульяновско-Димитровградской агломерации, в составе которого разработчики сделали гипотезы о трёх возможных вариантах развития Ульяновска: «Компактный город», «Большой Ульяновск» и «2 города в одном».

В природе нет ничего идеального и, на мой взгляд, реальная модель Ульяновска на ближайшее десятилетие — смешанная с базисом «2 города в одном» — население правого и левого берегов сегодня имеет соотношение 2/3 и 1/3 соответственно, инфраструктура повседневного и эпизодического спроса обоих берегов достаточно независима друг от друга. Думаю, в базовую модель будут включаться и два других сценария, но здесь факторы менее прогнозируемые, а значит цельная модель должна быть достаточно гибкой к возможным изменениям.

Срок работы, который мы закладываем в проекте договора, — 3 года. Сам Генплан планируем утвердить за год, следом — ПЗЗ, после — техническая работа по внесению сведений о границ территориальных зон в ЕГРН. Последний (третий) этап, во многом и обуславливающий длительный срок всего проекта, является обязательным по действующему законодательству.

Все динамично развивающиеся города сегодня имеют мощную градостроительную основу. И, конечно, это не просто картинки формата jpg: где-то это цифровая платформа, где-то и вовсе 3D модель города. Но дорогу, как говорят, осилит идущий. Двигаться нужно шаг за шагом. И сегодня Ульяновску нужен обновлённый Генплан и соответствующие ему ПЗЗ с возможностью дальнейшей работы в векторе».