Приближается развязка истории недостроенного ЖК «Молодежный» в центре Ульяновска. Почему компенсационные выплаты устроят не всех, кто может пострадать от подобного итога, чем обеспокоены дольщики?
ЖК Молодежный — реальность
Жилой комплекс «Молодежный» на улице Буинской в Ленинском районе Ульяновска достраивать не будут — такое решение озвучил губернатор Алексей Русских. К работам на многострадальной 24-этажке должны были приступить в декабре прошлого года. Однако на днях глава региона заявил, что власти уже направили ходатайство в федеральный Фонд о применении механизма выплат по ЖК «Молодежный», такой же документ готовится и по ЖК «Лидер». Довольны ли таким решением люди, вложившие деньги в строительство? Об этом Simbirsk.city рассказала представитель инициативной группы дольщиков «Молодежного» Ванда Аисова.
— Стал ли такой итог неожиданностью для дольщиков?
— По сути то, что будут выплаты на компенсацию вместо достройки дома, мы подозревали достаточно давно. Это проскальзывало в разговорах. Было понятно, что делать дом не будут. Слишком много строители допустили нарушений.
— Что сейчас беспокоит дольщиков?
— Сроки и сумма компенсации. Это достаточно новая практика. Раньше, по нашим данным, еще не было прецедентов, чтобы меняли решение Наблюдательного совета (решения о достройке ульяновских долгостроев домов были приняты Наблюдательным советом федерального Фонда защиты прав дольщиков в 2020-2021 годах — прим. ред.).
Нет понимания по срокам. Нам осторожно озвучили, что это конец 2022-го — возможно, 2023-й. Точного времени никто не знает, поэтому люди переживают.
Кроме того, дольщики, которые приобрели жилье по договору переуступки квартиры уже после банкротства, по закону остаются за бортом. Они не могут рассчитывать на компенсацию. У нас такие есть, и их особенно беспокоит, что будет.
— Как должны теперь по идее развиваться события?
— В конце апреля будет принято официальное положительное решение по ходатайству губернатора, а потом начнутся арбитражные суды. Объект возвращается в конкурсную массу, после чего предстоит завершающий Наблюдательный совет. И только после этого мы будем подавать заявление на получение компенсации. Это пока все, что мы знаем. Пока у нас больше вопросов, чем ответов.
— Каких именно?
— За эти годы многие люди переплатили по ипотекам. Кто-то брал займы с использованием материнского капитала. Что у них будет, каким образом разрешится история с их кредитами — пока неизвестно.
— Есть ли среди дольщиков те, кто не согласен с компенсацией?
— Да, многих не устраивает такой вариант — для них это единственное предполагаемое жилье. И они переживают, что денег, которые им выплатят, даже с учетом обещаний, что это будет по рыночной стоимости, ни на что не хватит. Они просят рассмотреть возможность выдачи жилищных сертификатов или предоставления квартир в других домах.
Но есть и те, кто настолько устал от этой истории, что согласен хоть что-то получить и забыть ее как страшный сон.
— Губернатору озвучили эти опасения, вопросы?
— Я была на последней встрече с губернатором — она была очень короткой, но мы постарались озвучить самые проблемные вопросы. Он сказал, что на нашей стороне, что все услышано.
Раньше существовала такая практика — встречались представители инициативных групп всех проблемных домов, была рабочая группа под руководством главы региона. С определенной регулярностью проходили встречи, на которые приглашали представителей прокуратуры, минстроя и других ведомств. Тогда мы хотя бы понимали, что и на каком этапе, чего ждать дальше. Это не то, что бы успокаивало, но люди имели возможность задать вопросы, которые их волнуют. Эта практика уже года два приостановлена. И люди очень волнуются.
— Разъясняли ли вам, как будет высчитываться размер компенсации?
— Пока единственное, что нам пояснили — расчет будет производиться по федеральному закону, так что читайте, изучайте. Но постоянно называются разные цифры, и это тоже беспокоит.
Например, раньше нам озвучивали 70% готовности дома, а на недавней встрече в Общественной палате прозвучала цифра 30%. Дольщики говорят — как так, нас обманывают? Оценка зависит от среднерыночной цены аналогичного жилья. И понятно, что жилье в домах с 30-ти и 70-процентной готовностью будут стоить по-разному.
— Как так могло произойти?
— У нас долго проводились экспертизы, которые в итоге показали, что дом нельзя достраивать из-за множества нарушений, несоответствия инсоляции и так далее. Официально наконец признали, что вообще нет придомовой территории. Мы говорили об этом с 2015/2016 года. И все это якобы снизило степень готовности дома. Но никаких документов, где мы можем все это просмотреть, изучить, нет. Это просто цифры, время от времени звучащие в разговорах.
— Какой вариант устроил бы всех дольщиков?
— Идеально для всех точно не будет, в каждом решении найдутся недовольные. Лучше всего дать людям возможность выбора. Хочешь — бери компенсацию по определенной стоимости, жилищный сертификат или квартиру. Если бы такое случилось, все бы успокоились.
Я уже слышала много нервных разговоров, что нам не нужна «эта квартира». Опять же, инициативная группа отстаивает права людей много лет, и время от времени мы получаем волну недовольства, люди выплескивают на нас негатив. Забывают, что мы — такие же обманутые дольщики, как и все, вложившие свои кровные.
— Оптимизма совсем не осталось?
— Ситуация сложная, практика показывает, что зачастую выплатами дольщики недовольны. Все недострои — долголетняя история, люди вкладывали в квартиры по 500 тысяч рублей. Сейчас на эти деньги ничего не купишь, даже за миллион сложно найти вариант. Плюс есть те, кто вложил деньги в остекление балконов. Их вообще никто не возместит.
У нас — 800 с лишним семей, и у каждой — своя история. Среди них есть и печальные, и трагичные. Например, парень купил квартиру, хотел жениться, но с жильем по понятным причинам не сложилось. Он уехал на заработки в другой город и там умер.
Распространенная история — квартиру купили дочери, когда она вышла замуж, в ожидании достройки молодая семья до сих пор вынуждена снимать комнатку в общежитии. Мало тех, кто не пострадал в этой ситуации.