Инвесторов зовут под «Венец»

Администрация Ульяновска отказалась от продажи гостиницы, сообщает Коммерсантъ (Самара)

Мэрия Ульяновска не рассматривает продажу гостиницы «Венец» и считает наиболее правильным вариант государственно-частного партнерства в виде передачи отеля в аренду одной из гостиничных сетей по договору с инвестиционными условиями, но без возможности последующего выкупа. Сейчас готовятся необходимые расчеты условий будущего договора. В мэрии отмечают, что интересанты есть, и их несколько, выбран будет тот, чьи инвестиционные условия будут лучше. Эксперты отмечают, что интерес инвесторов к такому отелю может проявиться только в том случае, если глубокий и независимый анализ потенциального и перспективного спроса на гостиничные услуги покажет, что номера будут заполняться в необходимой мере.

Во вторник, 5 апреля, на заседании штаба по комплексному развитию региона заместитель губернатора Александр Коробко сообщил, что по отзывам гостей Ульяновска состояние гостиницы «Венец» «вызывает небольшое недоумение». «И если гостиница „Венец“ — визитная карточка Ульяновска — будет находиться в таком неприглядном состоянии, то все остальное пойдет насмарку»,— сказал вице-губернатор, заметив, что часть арендаторов помещений «Венца» «обнаглели до такой степени, что не платят арендную плату».

Мэр Ульяновска Дмитрий Вавилин отметил, что «в гостинице более 500 номеров, из которых 300 требует проведения капремонта, с момента постройки капремонт в этом здании не проводился». Он отметил, что сейчас «рассматривается ряд направлений развития гостиницы, наиболее вероятный — механизм частно-государственного партнерства».

«Еще раз делаю акцент, что сегодня намерений продать гостиницу в частные руки нет. Мы видим реальный пример других городов, когда на принципах частно-государственного партнерства такие большие гостиничные комплексы получают новую жизнь»,— сказал глава города. По его словам, в реконструкцию гостиницы необходимо инвестировать от 0,5 до 1,5 млрд руб., но в бюджете таких денег нет.

Гостиница «Венец» построена в 1970 году к 100-летию В.И.Ленина. Ранее она действовала в качестве муниципального унитарного предприятия, с сентября 2005 года акционирована в ОАО «Гостиница „Венец“», 100% акций в собственности города. По итогам 2020 года (данные ФНС) дебиторская задолженность составила 4,1 млн руб. при кредиторской задолженности 9,3 млн руб. Выручка составила 67 млн руб., убыток — 30 млн руб. В 2015 году выручка гостиницы составляла 169 млн руб., чистая прибыль — 10 млн руб.

До 2015 года гостиницу пытались продать трижды, все три раза безрезультатно. В 2006 году горадминистрация пыталась продать гостиницу с торгов по принципу понижения цены при стартовой в 564 млн рублей. Когда цена достигла 282,2 млн рублей, торги были остановлены. Два аукциона, назначенные на 18 ноября 2014 года и 20 января 2015 года, не состоялись в связи с отсутствием заявок (стартовая цена пакета была 831 млн руб.).

В начале марта этого года Алексей Русских уже интересовался, почему медленно, уже полгода, идут переговоры мэрии с потенциальным инвестором — группой компаний «Азимут» (ООО «АЗИМУТ Хотелс Компани», Москва, одна из крупнейших российских сетей отелей — в 27 городах России и в девяти городах за рубежом).

Первый заместитель мэра Ульяновска Сергей Мишин пояснил «Ъ», что частно-государственное партнерство, о котором говорил мэр, подразу­мевает аренду гостиницы инвестором. «О продаже гостиницы речь однозначно не идет, мы хотим, чтобы все 100% пакета акций оставались в муниципальной собственности. Государственно-частное партнерство может быть в двух видах — или передача в управление, или передача в аренду с инвестиционными условиями. Но передача в управление пакета акций приведет к тому, что не мы будем получать плату за аренду, а наоборот, еще должны будем платить управляющим, кроме того, там есть сложности с инвестициями. Поэтому пока мы рассматриваем как наиболее приемлемый вариант передачу в аренду на определенный срок, тем более что при невыполнении инвестиционных условий у нас будет возможность расторгнуть договор аренды»,— сказал господин Мишин.

По его словам, пока ведутся экономические расчеты, исходя из которых будет ясно, на какой срок передавать отель в аренду, под какой объем инвестиций. Предполагается, что все расчеты будут завершены в течение месяца. Последующий выкуп гостиницы пока не предусматривается, заметил вице-мэр. Он также отметил, что ульяновский вариант не уникален, «в России очень много договоров аренды с инвестиционными условиями».

По словам Сергея Мишина, он надеется, что у ГК «Азимут» сохранился интерес к гостинице «Венец», «но кроме „Азимута“ есть и другие интересанты», с которыми также проходили переговоры. «Договор будет заключаться с той компанией, у которой будут лучше предложенные инвестиционные ­обязательства».

Президент ассоциации «Отель Эксперт», к.э.н. Маргарита Немоляева (Москва) называет вариант ГЧП с передачей гостиницы в аренду «самым удобным и выгодным для собственника недвижимости, но самым недостижимым».

«Некоторые гостиничные сети работают именно по варианту аренды, вкладываясь в развитие гостиницы под своим брендом и получая доход от своей деятельности. Но это и самый труднодостижимый для собственника недвижимости вариант, потому что потенциальные инвесторы понимают риски, им необходимо, чтобы обязательно был высокий спрос на гостиничные услуги, чтобы был большой поток туристов и гарантии заполняемости номеров, чтобы было привлекательное для туристов месторасположение, чтобы сам уровень гостиничных услуг соответствовал интересам тех, кто ими будет пользоваться. К примеру, сейчас современные и хорошо оснащенные всем необходимым комплексом услуг хостелы имеют спрос в разы выше, чем рядом стоящие трех- или четырех­звездочные отели»,— сказала госпожа Немоляева.

Она не исключает, что интерес к возможности аренды гостиницы «Венец» может быть, «но только если потенциальные инвесторы смогут убедиться в хороших перспективах заполняемости отеля».

«А для этого мэрии придется очень серьезно поработать, чтобы показать инвесторам результаты проведенного глубокого анализа потенциального и перспективного спроса, выполненный известной и независимой экспертной организацией»,— сказала президент ассоциации, заметив, что более привлекательным вариантом для инвестора могла бы стать аренда с возможностью последующего выкупа.

Источник: Коммерсантъ (Самара), автор — Сергей Титов

Фото из открытых источников