Наиль Юсупов и его «Домофонд» продолжают ЖКХ-рейдерство в Ленинском районе Ульяновска
История с попыткой рейдерского захвата управляющей компанией «Домофонд» многоэтажного жилого дома по ул. Громовой, 6, имеет продолжение (начало истории – в материале «Лифт для рейдера», «Симбирский Курьер» от 11 февраля 2022 г.). Напомним, что в конце января здесь появился руководитель этой компании Наиль Юсупов и предложил за счет областной программы поменять в доме лифты уже летом, если дом перейдет под управление его УК. Свой интерес к дому он мотивировал желанием избраться в Городскую думу, для чего ему нужна поддержка жителей. Обещание новых лифтов было чистым враньем и манипуляцией, потому что лифты в этом доме нельзя поменять по закону, так как дом накапливает деньги для капремонта на спецсчете, а не в «общем котле», что является обязательным условием вхождения в программу замены лифтов. Но многие жильцы по незнанию на эту уловку повелись.
Действующий актив дома объяснил наглецу, что его никто не приглашал. В ответ тот начал действовать нахрапом. По подъездам пошли его люди, предлагая расписаться в реестре «за установку новых лифтов». Под этим соусом людям подсовывали бюллетени для голосования. Неразумные собственники ставили подписи даже под пустыми бланками, тем самым облегчая работу фальсификаторам. Не исключено, что кто-то давал свое согласие сознательно, будучи недовольным действующей УК «Свободный выбор». Процедура голосования прошла с многочисленными нарушениями Жилищного кодекса: не было вывешенного в установленный срок объявления об общем собрании с указанием инициатора и повестки, не было выборов председателя собрания и счетной комиссии, не обсуждались кандидатуры нового состава совета.
В конце февраля Юсупов объявил, что голосование состоялось при кворуме в 54 процента и большинство якобы высказалось за переход в его УК. В совет МКД попали незнакомые люди, ранее в активизме не замеченные, причем одна из «избранных» в доме вообще не проживает, а другой просто нет в живых (!). Номинальным председателем стала женщина, проживающая в доме без году неделю и никому дотоле не известная.
Попытка рейдерского захвата насторожила и сплотила большую часть собственников. В доме прошло легитимное очно-заочное общее собрание, договор на управление домом с УК «СВ» был подтвержден, избран новый состав совета дома и его председатель. В совет попали люди, по-настоящему заинтересованные в судьбе МКД. Дальше открылись вещи невообразимые.
Копии бюллетеней голосования по переходу в «Домофонд», полученные в областной Государственной жилищной инспекции, обнаружили картину масштабных фальсификаций со стороны «юсуповских». Подписи собственников около 40 квартир оказались поддельными: при личных встречах с действующим активом дома эти люди подтверждали, что за переход они не голосовали, и были возмущены таким мошенничеством. Для накачки кворума часть квартир, как выяснилось, голосовала дважды, одинаковыми бюллетенями. Много бюллетеней заполнены одним почерком. Вопиющим подлогом является и тот факт, что «за» проголосовали хозяева квартир, которые в данный момент в доме не живут. Четыре бюллетеня «подписаны» покойными людьми. Многие из опрошенных признали, что они подписали «какие-то бумаги», о чем позже сожалели и признавали, что их ввели в заблуждение. Таким образом, если сложить площадь жилых помещений, где подписи собственников напрямую фальсифицированы или их владельцы были обмануты, то кворум при заочном голосовании падает с заявленных 54 процентов до 21 процента, то есть в два с половиной раза. Это делает голосование, проведенное Юсуповым, нелегитимным, а его самого и его людей, участвовавших в фальсификациях, потенциальными фигурантами уголовного дела.
Тем не менее протокол фальшивого голосования приняли в Госжилинспекции. Как объясняют специалисты, в этом ведомстве подобные документы не должны проходить проверку на подлинность (и совершенно напрасно, надо бы это исправить), поэтому доказательство фальсификации становится головной болью обманутых собственников: они вынуждены обращаться в правоохранительные органы, в чьи полномочия входит проверка таких заявлений. И здесь важна сплоченность жителей дома и эффективность их коммуникации. Недавний пример. Юсупов со своей командой провернул аналогичную схему по отжатию дома по ул. Громовой, 2, у УК «Рассвет», но там жильцы оказались расторопней: они вовремя собрали доказательства рейдерского наскока, протокол голосования был признан недействительными, и процедуру передачи дома Юсупову удалось остановить еще на этапе рассмотрения документов в ГЖИ. Сегодня от «Домофонда» страдают жильцы дома по ул. Можайского, 19, которые имели несчастье перейти в эту УК. Жильцы жалуются на завышение платы за содержание и текущий ремонт без предупреждения и согласования, невозможность получить отчетные документы, отсутствие оплаченных услуг (см. письмо, опубликованное в «Симбирском курьере» 4 марта 2022 г.).
«Надо с этим “Домофондом” что-то делать, потому что они оборзели», – считает председатель комитета по ЖКХ областного Заксобрания Андрей Седов. Недавно пресс-служба губернатора опубликовала список УК, которых региональный Госстройнадзор лишил лицензий на управление. Совершенно очевидно, что рейдерская УК Юсупова давно напрашивается на такую меру.
Тем временем, не получив еще никакого пакета документов на управление домом, Юсупов решил, что он вступил в права на дом по Громовой, 6, с 1 апреля. Свою деятельность по управлению он начал с разрушения: первым делом его рабочие содрали доски для объявлений у каждого подъезда, срезали замки, закрывающие мусоропроводные камеры, и поставили другие. Не исключено, что его наглое поведение объясняется наличием «неформальных» связей, во всяком случае, в частных разговорах он хвастается, что у него все схвачено там-то и там-то. Источник в одной управляющей компании описал такую совершенно реальную схему: компания-рейдер «заходит» на дом, потом ее представитель приходит к руководству прежней УК и предлагает «вернуть» ей дом за определенную немалую сумму, которая с лихвой отобьет усилия по захвату МКД и еще даст «прибыль». Возможно, такого рода схема намечалась и в этот раз. Тем не менее легитимный совет дома во главе с председателем предприняли все легальные способы защиты от рейдера, жильцы дома эти меры поддерживают.
Из этой истории можно извлечь важные выводы. Собственникам любого МКД важно интересоваться управлением своего дома, а также действующими в этой сфере нормами. Закон известен: если ты не интересуешься политикой, политика займется тобой, в данном случае жилищная политика. Нельзя верить какому-то неизвестному фрукту, который пришел и обещает нереальное и дармовое счастье, хвастаясь личными связями в верхах. Нельзя подписывать никакие документы, не читая их и не вникая в содержание. Вы уверены, что вам не подсунут на подпись дарственную на вашу квартиру? Тем более нельзя подписывать никакие пустые бланки. Важно иметь работающий совет дома, состоящий из порядочных людей, разумеется, проживающих в этом же доме, включая председателя совета. Общедомовые и подъездные чаты в соцсетях также будут очень полезны. Горизонтальные связи, прямая коммуникация и доверие – это ваш социальный капитал.
Георгий СЕРГЕЕВ
Фото из социальных сетей