Приставы объединились с дольщиками в борьбе за квартиры
В Ульяновске на новый виток выходит судебная тяжба дольщиков с компанией «Максима» — застройщиком ЖК «Молодежный». Строительство тянется с 2010 года и до сих пор не завершено. Юридическая компания, защищающая интересы дольщиков, намерена решить проблему достройки через федеральный Фонд защиты граждан, но считает, что для этого надо сначала вернуть квартиры, которые «Максима» намеренно вывела из собственности. Застройщик и региональный минстрой дольщиков не поддерживают, но и друг с другом также не могут найти консенсунс по выходу из строительного тупика. Депутаты облпарламента считают, что оптимальное решение можно найти только за столом переговоров, собрав все стороны процесса.
Как стало известно „Ъ“, Ленинский районный суд Ульяновска принял заявление группы дольщиков жилкомплекса «Молодежный». Вместе с ними иск подписал и судебный пристав-исполнитель. Требование истцов — обратить ранее отсуженное взыскание неустойки на 69 квартир жилкомплекса, которые, как выяснилось из ответов Росреестра, были выведены застройщиком из своего имущества и переданы по договорам долевого строительства третьим лицам (из них 21 квартира — одному человеку), несмотря на наложенный судом запрет на проведение любых регистрационных действий.
Ранее прокуратура называла «Молодежный» одной из самых проблемных точек в долевом строительстве. Строительство жилкомплекса (24-этажный дом под 1105 квартир) было начато в 2010 году с планируемым вводом в эксплуатацию в феврале 2013 года, но до сих пор не завершено. По данным самого застройщика, осталось 45% работ по мягкой кровле, столько же — по внешним сетям и вентиляции, 70% — по ГВС и ХВС, 95% — по теплоснабжению. Застройщик — ООО «Максима», владельцами которого в равных долях являются Алексей Тур и Андрей Сидоров (он же и директор компании). По итогам 2017 года компания не имеет прибыли, выручка — 231 тыс. руб., дебиторская задолженность — 23,2 млн руб., кредиторская — 13,0 млн руб. Задолженности по налогам не обнаружено.
По словам дольщиков, их цель одна — «чтобы строительство было скорей завершено». «В реестр обманутых дольщиков (это дало бы возможность поддержки со стороны государства — «Ъ») нас не включают, потому что “Максима” по отчетам что-то якобы делает. На выплату неустойки мы не надеемся, потому что денег у застройщика все равно нет, для нас главное, чтобы дом сдали», — сказал «Ъ» один из заявителей Евгений Фролов. По информации другой группы дольщиков, на недавней встрече с ними замминистра строительства Сергей Шканов предложил им, наоборот, через суд требовать снятия ареста с квартир, потому что если на них будет обращено взыскание, то они уже не достанутся новому инвестору, которого подбирает министерство для окончания строительства дома.
Представляющий интересы дольщиков руководитель юрагентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев считает, что как раз в этом случае выведенные квартиры уже не достанутся инвестору. «Цель дольщиков — достроить дом. Наша задача — квартиры вернуть в собственность застройщика, чтобы затем обратиться в федеральный Фонд защиты прав граждан (ФЗГ), который и создан для защиты дольщиков. Но фонду тоже нужна экономика, чтобы можно было в конечном итоге достроить дом и затем вернуть затраченные средства. А дальше пусть областная власть едет в этот фонд и просит там половину необходимых средств, а вторую находит у себя. Но для этого надо, чтобы все свободные квартиры были возвращены в собственность застройщика», — утверждает господин Кучембаев. Он уверен, что указанные истцами квартиры были преднамеренно выведены застройщиком из его собственности в обход запретов, чтобы на них не был наложен арест.
Впрочем, член общественной палаты региона Руслан Хайров, занимающийся проблемой дольщиков, считает, что наложение взыскания на квартиры окончательно затормозит строительство. По его мнению, «Максима» попала в сложную экономическую ситуацию, когда спрос на квартиры упал, а на рынке жилья избыток предложения, и, не продав оставшиеся квартиры, не может найти средства на достройку. Но он сомневается, что «Максима» сможет завершить строительство без помощи государства. Лучший, по его мнению, вариант — когда облправительство выкупает оставшиеся свободные квартиры (по разным данным, это около 100 квартир на общую сумму в 100-120 млн руб. — „Ъ“), что дает возможность сразу решить все проблемы.
Директор «Максимы» Андрей Сидоров, назвав это «золотым решением», заметил, что «полученных 100 млн руб. как раз хватило бы на окончание строительства», однако пояснил, что правительство региона от этого отказывается, ссылаясь на то, что не вправе покупать недострой. «Мы сейчас прорабатываем схему с получением кредита на застройку с привлечением банков, но для этого нужен надежный поручитель»,- добавил господин Сидоров, имея в виду правительство региона. Он утверждает, что достроит дом в 2019 году, и тогда можно будет расплачиваться с неустойками, «но мешает давление судов, приставов и в чем-то — власти».
Он также пояснил „Ъ“, что квартиры, которые дольщики считают «выведенными», он на самом деле отдал «бартером» предпринимателю, в качестве оплаты за внутренние работы на этом доме, поскольку все счета компании сейчас арестованы «как раз из-за действий одной из групп дольщиков». По его мнению, организовать банкротство компании через ФЗГ будет невозможно, поскольку никаких признаков несостоятельности у «Максимы» нет. Передавать стройку новым инвесторам он не желает, считая, что «они неспособны завершить строительство».
Однако замминистра Сергей Шканов считает, что правильным ходом была бы передача строительства новому инвестору, «и для этого надо отменить арест на квартиры». «С просьбой об этом ко мне обратились около 70 дольщиков», — пояснил он.
Председатель профильного комитета регионального заксобрания Дмитрий Грачев, заметив, что во всех предложениях разных сторон есть логика, но они противоречат друг другу, отмечает, что «все они требуют тщательного изучения». «Надо всем сторонам — юристам, дольщикам, застройщикам, минстрою и депутатам — садиться за стол переговоров и искать оптимальный вариант», — добавил господин Грачев.
Источник: Ъ-Волга-Online, автор — Сергей Титов