Прокуратура провела проверку по ситуации с передачей участка возле лицея при УлГТУ (бывшая четвертая школа)
Там предполагалось построить спортзал, а вместо этого собрались возводить жилой дом.
Лицеисты неожиданно оказались вынуждены смотреть не за строительством обещанного спортзала, а за строительством дома комфорт-класса возле учебного заведения. Место, отведенное вроде бы на пристрой к школе для спортзала и столовой, почему-то передали частной фирме ООО «Альпы». Компания с альпийским названием решила возводить там не небоскреб, а четырехэтажный дом на 50 квартир и с административными помещениями.
Более того, дом еще не начали строить, но продажа квартир уже объявлена, причем преимуществом дома застройщик без зазрения совести называл соседство с лицеем при УлГТУ. Мол, комфортное место для тех, кто хочет, чтобы ребенок учился в этом заведении.
Сейчас уроки физкультуры в лицее проходят аж на третьем этаже, над учебным кабинетом, что не соответствует ни санитарным, ни строительным нормам. Причем в 2015 году чиновники обещали ускорить строительство пристроя – тем более что в школу вернули начальные классы, которых ранее не было, и места осталось совсем мало. Был даже выполнен проект пристроя, но потом участок быстренько пустили налево.
Мы отмечали также, что на публичной кадастровой карте участок, где собрались строить дом, обозначен с единственным видом разрешенного использования – «Для размещения объектов физической культуры и спорта». Вся история очень скверно пахла, и ею заинтересовались в прокуратуре.
На днях в СМИ появились результаты прокурорской проверки. Выяснилось, что и передача участка в аренду, и, разумеется, разрешение на строительство были незаконными – как мы и предполагали.
Прокуратура указывает, что участок был закреплен за лицеем. На нем по документам якобы находился объект незавершенного строительства со степенью готовности 27 процентов — так было прописано в постановлении администрации города от 9 апреля 2015 года.
В октябре 2017 года компания «Альпы» обратилась к собственнику имущества в лице главы администрации Ульяновска (им был Алексей Гаев) и попросила продать этот объект. Сделку согласовали потрясающе быстро – 18 октября «Альпы» написали обращение, а уже 3 ноября сделка была согласована. Договор купли-продажи объекта по адресу: улица Радищева, 102А был подписан 18 декабря. Как видим, долгих переговоров не понадобилось – все, судя по всему, было решено заранее.
В феврале компания попросила у администрации города предоставить земельный участок под объектом в аренду, и через 11 дней разрешение было получено, а еще через семь дней был заключен и договор аренды – опять же потрясающе быстро.
Тут остановимся и подведем краткий итог сделки: в 2015 году администрация города выпускает постановление, в котором утверждает, что на участке возле школы есть незавершенный объект строительства. Через два года этот объект быстренько продают и сразу же отдают в аренду участок под ним. Такая трехходовка.
Но прокуратура выяснила, что вообще-то никакого «объекта» со степенью готовности в 27 процентов на этом участке не было: по сведениям БТИ, он был снесен еще в 2012 году. Провели дополнительный осмотр – на месте находится котлован, в котором, конечно, торчат какие-то конструкции, но их нельзя называть «объектом незавершенного строительства». То есть компании осенью 2017 года продали не объект, а документ, подписанный в 2015 году, и это наводит на определенные мысли.
Более того, ведь, согласно информации прокуратуры, перед продажей «объекта» проводилась «оценка недвижимого имущества», которую выполнила компания ООО «Независимая экспертиза и оценка». Как «независимые» эксперты нашли на месте котлована объект со степенью достройки в 27 процентов? Для прокуратуры тут просто раздолье для проверок.
Прокуратура в связи с этими обстоятельствами считает договор аренды незаконным, так как оснований для передачи его без торгов строительной компании не было: для того, чтобы фирма могла получить участок, не выходя на аукцион, нужно, чтобы там был объект незавершенного строительства, ей принадлежащий. Теперь понятно, для чего был нарисован документ о существовании недостроя возле школы.
Прокуроры намерены выйти в суд с требованием аннулировать договоры купли-продажи и аренды и вернуть в муниципальную собственность земельный участок.
Более того, и в выдаче разрешения на строительства четырехэтажного дома обнаружились нарушения – в аренду землю передавали для завершения строительства пристроя к лицею, а разрешение подписали на дом.
«По существу, выдача вышеуказанного разрешения на строительство направлена на обход процедур, предусмотренных земельным законодательством, … в том числе процедуры торгов», – говорится в опубликованном в Сети ответе прокуратуры. Надзорное ведомство будет требовать через суд отмены и выданного разрешения на строительство.
Рассматривается также вопрос о возбуждении уголовного дела по статье «Злоупотребление должностными полномочиями».
И тут бы прокуратуре еще разобраться заодно с тем, что побудило чиновников так поступить.
Источник: Симбирский курьер, автор — Степан Горин
Фото: Виталий Ахмеров / РГ