Симбирский курьер: «Пора под «Венец»?»

В Сети появился проект застройки участка на улице Дмитрия Ульянова, где вместо двух старых, но «не представляющих исторической ценности» маленьких зданий собираются возвести девятиэтажный жилой дом.

Речь идет о домах № 5 и № 7 по улице Дмитрия Ульянова. Дома эти стоят уже очень давно, но их нельзя назвать развалинами – выглядят вполне прилично, особенно если поработать над фасадом. Однако в прошлом году они оказались окончательно никому не нужны – и их продали. Цена объектов – 48 миллионов 125 тысяч рублей.

Спустя почти год в Сети появился проект здания, которое хотят построить на месте двух домов. Как выяснилось, это будет девятиэтажный жилой дом. Причем если еще одна новостройка за «Венцом» построена хотя бы так, что на улицу Дмитрия Ульянова дом выходит углом с относительно небольшой этажностью (хотя и в этом строении ничего прекрасного нет), то здесь здание просто перекроет вид на главную гостиницу города.

Изящностью проект здания не отличается: это современный кирпичный дом, с одной стороны девятиэтажный, с другой – семиэтажный. Очевидно, что жилье здесь будет безумно дорогое, позволить себе которое смогут только «избранные»

Выяснилось, что земля под проданными зданиями принадлежала области, потом ее передали частникам – какой фирме, не уточняется. При этом в горадминистрации заявили, что строить в этом месте девятиэтажный дом можно – это законно, хотя проект еще и не утвержден.

В Управлении охраны объектов культурного наследия Ульяновской области заявили, что будут требовать «заключения экспертизы археологического обследования земельного участка», хотя сами дома не представляют «никакой ценности».

Место предполагаемой застройки между тем относится, судя по всему, к зоне ЗРЗ Р-3. Это «зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения», к которой относится район улицы Гончарова в границах бульвара Пластова и улицы Дмитрия Ульянова, в том числе проданные под строительство дома.

Что такое ЗРЗ Р-3? Это зона регулирования застройки, которая выделена на  основе  территорий исторически  сложившейся трехэтажной  квартальной  застройки  центральных улиц. Здесь в самом деле разрешено строительство многоквартирных домов, но устанавливается предельная высота зданий – до карниза она составляет 11 метров, до конька скатной крыши – 15 метров (это значительно меньше, чем средняя высота девятиэтажного дома).

Также необходима предварительная историко-культурная экспертиза для возведения зданий. Кроме того, в законодательстве Ульяновской области прописано требование «сохранения исторической планировки улиц» и «сохранения  исторически  сложившихся  границ  земельных  участков». К тому же требуется «обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде».

Между прочим, судя по карте, соседний дом – девятиэтажка по адресу: улица Дмитрия Ульянова, 9 – входит уже в другую охранную зону, ЗРЗ Р-5, где предельная высота зданий — уже 18 метров до карниза и 22 метра до конька скатной крыши.

Вот на это как раз должны обратить внимание все чиновники, которым предстоит разрешать застройку. К сожалению, на требования Постановления правительства Ульяновской области «О границах зон охраны объектов культурного наследия», принятого 2 июля 2009 года (№ 256-П), чиновники очень часто закрывают глаза.