Заброшенные усадьбы продадут ради их сохранения.
В Ульяновской области намерены выставить на продажу заброшенные дворянские и купеческие усадьбы, расположенные в сельской местности. Цена объектов будет символической. За это новых собственников обяжут провести их полное восстановление с сохранением исторического облика. Предполагается, что покупатели смогут использовать усадьбы как для личного проживания, так и для некоторых видов бизнеса, в том числе в сфере туриндустрии.
Управление по охране объектов культурного наследия администрации губернатора Ульяновской области на своем сайте известило о начале реализации большого проекта «Историческая недвижимость в рамках частно-государственного партнерства». Сообщается, что основные цели проекта – найти новых владельцев историческим зданиям (усадьбам, купеческим домам) на территории региона, чтобы «совместными силами их сохранить». В рамках проекта управление уже начало выкладывать информацию об усадьбах с предложением к потенциальным покупателям сообщить о своем интересе.
Как пояснил «Ъ» руководитель управления Шарпудин Хаутиев, в Ульяновской области более десятка крупных дворянских усадеб (двух- и трехэтажные здания), еще свыше 50 – более мелких, одноэтажных усадеб, также есть крупные исторические здания иного назначения – купеческие дома, здания волостного управления, земских школ и т.д., «еще десятки объектов недвижимости». «Необходимость сделать это уже давно назрела, потому что можно сколько угодно включать недвижимость в реестр памятников культуры, но если не будет хозяина у этих объектов, то они будут все больше разрушаться», — сказал господин Хаутиев. По его словам, для восстановления одной такой усадьбы «могут потребоваться десятки миллионов рублей, а у государства на это средств нет». Проблема еще и в том, что даже государство и муниципалитеты – тоже официально не хозяева усадеб. Многие из этих зданий находились в ведении колхозов и совхозов, которых уже давно нет. И теперь предстоит собрать всю информацию об истории здания, через суд признать его бесхозным, оформить в реестре муниципальной собственности и подготовить полный пакет документов для будущего владельца.
Несмотря на то, что федеральным законодательством теперь позволяется передача подобных объектов в аренду с условиями обременения со льготной платой (1 рубль за 1 кв. м в год), господин Хаутиев уверен, что для усадеб, расположенных в сельской местности, аренда не будет привлекательной, и только продажа позволит решить проблему. Основным способом продажи станут аукционы.
Шарпудин Хаутиев, руководитель управления губернатора Ульяновской области по охране объектов культурного наследия администрации.
Продавать объекты предполагается «по символической цене», «к примеру, до 100 тысяч рублей», «но с обязательствами покупателя в первые два года разработать проект и затем, в течение пяти лет, выполнить реставрацию объектов». «Мы специально планируем максимально мягкие условия, чтобы не задушить предпринимателя, а также готовы оказывать содействие в снятии барьеров, в оформлении документов», — пояснил Шарпудин Хаутиев.
В управлении отмечают, что усадьбы можно будет использовать как для собственного жилья, так и для определенных видов бизнеса – в качестве гостиницы, объекта для образовательных или медицинских услуг, дома отдыха или иного объекта туриндустрии. При этом управление готово оказывать поддержку в подготовке бизнес-проектов, просчитывать транспортную доступность и логистику, сводить с потенциальными партнерами по турбизнесу, решать вопросы с местными властями.
Господин Хаутиев подтверждает, что проект очень большой и трудоемкий, «но очень важный для региона». В его реализации он намерен взаимодействовать с региональным минкультом, Агентством по туризму Ульяновской области, Корпорацией развития, не исключается, что для координации взаимодействия потребуется и специальная межведомственная комиссия.
Когда начнутся аукционы, пока неизвестно. В Агентстве по туризму проект поддерживают и готовы оказать потенциальным покупателям содействие в подготовке бизнес-планов, отмечая, что «запросы от бизнеса на приобретение подобных объектов уже поступали». «В результате бизнес займется развитием инфраструктуры вокруг них. Такой механизм используется десятилетиями в Европе (старинные замки) и последние годы активно применяется в Московской области (усадьбы)»,- сказала «Ъ» директор агентства Юлия Скоромолова.
Источник: Ъ-Волга-Online, автор — Сергей Титов
Фото: Управление администрации губернатора Ульяновской области
по охране объектов культурного наследия