Три многоэтажки, расположенные в Ульяновске на Кирова, 6 — заколдованное место. Пафосно разрекламированному при строительстве жилому комплексу «Симбирские высотки» катастрофически не везет. Домам нет и пяти лет, а в стенах уже появились трещины, сломались лифты, заливает подъезды.
Управляющая компания, обслуживающая дома — «Инвестстрой М» — находится в состоянии банкротства. Коммунальщики задолжали ООО «Газпром Межрегионгаз Ульяновск» крупную сумму (в прошлом году, по данным прокуратуры, долг составлял 3 миллиона рублей). В картотеке Арбитражного суда — целый список дел, связанных с этой УК. Хотя в рейтинге управляющих компаний, который ежемесячно составляют в администрации города, «Инвестстрой М» далеко не в самом конце, а в золотой середине. То есть, есть компании, работающие намного хуже.
Вчера в Фейсбуке появилась эмоциональная жалоба жителей дома по Кирова, 6 (первой построенной в «Симбирских высотках» 19-этажки, стоящей вдоль дороги) на действия УК. В комментариях собственникам посоветовали быть активнее и защищать свои права.
Расскажем три истории об этом.
История №1
«Такого в нашем доме не было никогда: по непонятным причинам нет горячей воды, в трех подъездах не работают лифты. В одном из них — оба, грузовой и пассажирский. Встали внезапно: сломались какие-то запчасти. В управляющей компании нам никаких четких ответов не дают: «Разбираемся, занимаемся», — рассказывают жители дома по Кирова, 6.
Многоэтажку строили в два этапа: первую половину сдали 5 лет назад, вторую — в конце 2012 года. Срок для современного жилья мизерный, тем более, что вторая половина еще находится на гарантийном сроке.
Но проблем в доме масса. Во время последнего ливня, в прошлые выходные, в одном из подъездов пролило несколько этажей — сломалась пластиковая труба. Там же прорвало гидрант — то ли сломался сам, то ли кто-то этому «поспособствовал».
«Горячей воды у нас нет, иногда пропадает и холодная. Бывает, что целый час из крана идет ржавая вода. Я беременная, таскаться с кастрюлями с кипятком, разбираться с УК, сотрудники которой «ничего не знают», нет ни моральных, ни физических сил», — рассказывает девушка Лена.
Но самое болезненное для жителей 19-этажки — неработающие лифты. В доме много пожилых людей, семей с маленькими детьми и колясками. Ходить туда-сюда на высокие этажи им очень сложно.
«Мы думаем, это месть управляющей компании. Лифты сломались неожиданно — хорошо, в одном подъезде вода попала в шахту во время ливня. А в других? Это похоже на какую-то диверсию: пришли «специалисты» и открутили запчасти. Когда починят — неизвестно», — делятся сомнениями жильцы.
Причина для такой «диверсии», по их мнению, может быть банальной. На общем собрании жители дома приняли решение перейти в другую управляющую компанию, так как «Инвестстрой М» находится в стадии банкротства. С 1 июля дом перейдет в ведение нового ООО «Управление «Ремонтно-бытовой сервис» (по некоторым данным, оно отпочковалось от «Инвестстрой М»).
«До апреля нам в УК говорили, что нет денег. Потом деньги немного появились, начались кое-какие ремонтные работы. Но как только в компании узнали, что мы переходим в другую УК, все работы оперативно свернули. Теперь ответ управляющего один: «Скорее бы 1 июля» — день, когда мы перейдем в «РБС». Мы хотим только одного — чтобы нас спокойно отпустили и не вредили», — говорят жители.
Тем более, что миллионные долги сложились не от плохой жизни. В прошлом году прокуратура выяснила, что УК «Инвестстрой М» в 2012 — 2014 году не платило за газ, однако в этот же период собранные с жильцов средства за коммунальные услуги — более 1,8 миллиона рублей — были присвоены и растрачены руководством УК на приобретение объекта недвижимости в личную собственность — часть двухэтажного здания по улице Карла Маркса. Помещение было сдано в аренду.
Что будет дальше? УК «Инвестстрой М», скорее всего, обанкротят (слабо верится в мифического «инвестора», готового вложиться, хотя все может быть). Ее руководство создаст новую компанию и будет дальше собирать деньги с жителей. Прекрасный способ всегда заработать себе на хлеб с маслом и икрой.
История №2
Ее правильнее назвать предысторией — это ответ на то, легко ли выиграть сегодня суд по «коммунальному» делу.
Житель другой высотки по Кирова, человек, юридически подкованный, сделал вызов коммунальщикам.
«Началось все с того, что нашему дому «по умолчанию» назначили в качестве управляющей компании «Инвестстрой М». Выбирать УК должны жители, на общем собрании собственников. Если это не происходит, дом передается муниципалитету, который проводит конкурс. У нас же случилось по третьей, нигде не предусмотренной схеме — УК начала работать незаконно.
В первой же платежке, которую мне принесли, меня заинтересовала сумма — 25,85 рубля за квадратный метр за текущий ремонт и содержание дома. Новостройка, дом гарантийный — о каком текущем ремонте речь? Все дефекты должны устраняться застройщиком. Плюс к этому, снова все решили за нас: утверждать эту сумму должны жители, на общем собрании. В УК мне сказали, что общее собрание прошло (хотя дом на тот момент был заселен лишь на 30 процентов, и лично я никакого уведомления о проведении собрания не получал). Я попросил протокол, мне ответили, что это невозможно, так как он изъят УБЭП, которое проводит проверку.
В итоге я пошел в суд. Мировой судья решил не вникать в проблему, в приеме иска отказал. Районный судья попытался разобраться, но тоже сдался: заявил, что из-за таких «сутяжников», как я, суды переполнены.
Я требовал перерасчета размера оплаты за текущий ремонт и содержание. Пытался доказать, что УК «Инвестстрой М» не имеет права назначать эту сумму и вообще управлять домом (тогда в реестре, прилагающемся к лицензии компании, нашего дома вообще не было, за что Главрегионнадзор УК оштрафовал). Привел трех свидетелей, которые подтвердили, что общего собрания не было, пригласил начальника отдела из комитета ЖКХ, который курирует установление размера платы в случае, если голосования на общем собрании не было. Но все бесполезно. В иске было отказано».
История №3
Мы уже писали о том, что жители двух домов по Кирова, 6 выиграли суд против застройщика, некачественно выполнившего свою работу. В подъездах на полах не была положена плитка (за исключением первого этажа) — остался голый бетон, который крошится, пылит, его невозможно мыть. Не работала пожарная сигнализация. Суд обязал застройщика устранить все нарушения (тем более, что дома еще на гарантии).
Но никто ничего так и не сделал. Люди по-прежнему дышат бетонной пылью. Строительная компания «Инвестстрой М» была присоединена к ООО «Десна», расположенному в городе Сокол Вологодской области. Уважаемый ульяновский застройщик Владимир Федоров в разговоре не скрывал, что это юридическое лицо свою миссию выполнило: построило «Симбирские высотки». А дальше — трава не расти.
Сейчас Федоров строит новые высотки, уже в ООО «Керамзит». На сайте компании обещаны хорошие цены на жилье и, конечно же, качество.
Можно предположить, что очередные новостройки от Федорова будут такими же, как на Кирова — с кривыми полами и стенами, недоделанными подъездами и прочими строительными недоделками («А что вы хотите за такую цену», — говорил неоднократно сам застройщик). А также «назначенной» управляющей компанией, которая начнет набивать карман деньгами жителей.
Классика жанра.
Всё это отличный повод задуматься — а есть ли смысл копить на квартиру в новом доме?
____________________________________
Читайте также:
Квартиры в новостройках Ульяновска: с чем может столкнуться каждый
Александра Тургенева
Фото: Виктория Чернышева