В будущем году ульяновцев ждет сразу несколько новшеств, связанных с самой, пожалуй, спорной на сегодняшний день строкой в коммунальных счетах — платой за капремонт.
Накануне стало известно, что депутаты законодательного собрания рассмотрели на заседании комитета по жилищной политике, жилищно-коммунальному хозяйству и энергетике поправку, которая временно освободит от этих взносов жильцов новостроек. Как известно, гарантийный срок, который застройщик дает на новые дома, равен пяти годам. Однако депутаты решили, что плата за капремонт должна появиться в платежках жителей уже спустя три года.
«Да, на саму коробку застройщик дает гарантию пять лет. Но на ряд элементов инженерных коммуникаций — трубы, система отопления и так далее — гарантийный срок — лишь три года. После истечения этого времени жители теоретически должны начинать собирать деньги на их капремонт», — пояснил депутат Геннадий Антонцев.
Определение срока, на который жителей новостроек можно освободить от уплаты «капитального» взноса, федералы отдали на откуп регионам. Решения приняты разные: например, в Омске плата за капремонт в новых домах будет «заморожена» лишь на два года. Местные депутаты аргументировали это тем, что за это время жители смогут решить все финансовые вопросы, связанные с переездом, а в домах сформируется «устоявшийся контингент».
Решение об освобождении от взносов за капремонт жителей ульяновских новостроек на три года было принято на сегодняшнем заседании законодательного собрания. Также до конца года областное министерство строительства, ЖКК и транспорта должно принять новые тарифы на капремонт. Напомним, осенью было принято решение, что они будут дифференцированные: сейчас ульяновцы платят по единой ставке — 5,20 рубля за квадратный метр (если иное не принято общим собранием жителей дома). С будущего года было предложено сделать вилку — от 5,50 рубля (для жителей высоток от девяти этажей и выше) до 13,47 рубля (для домов до трех этажей включительно, со скатной крышей) за квадратный метр. Такое решение, с учетом грядущего повышения стоимости прочих коммунальных услуг, грозило вызвать социальный взрыв: в старых двух и трехэтажках проживают, как правило, пенсионеры и малообеспеченные граждане, для которых выросший почти в три раза платеж за капремонт стал бы неподъемным.
Как нам стало известно, максимальный размер тарифа на капремонт, который будет вынесен на обсуждение депутатов законодательного собрания, скорее всего, будет в два раза меньше предложенного — то есть, в районе 7 рублей за квадратный метр. Этих средств, как считают некоторые эксперты в сфере ЖКХ, недостаточно для того, чтобы скопить нужную сумму для капремонта старых домов. Однако выбора у народных избранников нет: будущий год в политическом плане особый, нас ждут выборы губернатора. А потому создавать дополнительные поводы для волнений и возникновения негатива у граждан — себе дороже.
Понятно, что стоимость капремонта в старых малоэтажных домах всегда будет намного выше, чем в современных многоэтажках. Но ситуацию попытаться разрешить можно. Один из вариантов — пробивать софинансирование капремонта в «дорогих» старых домах из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ или других источников, искать иные пути привлечения денег. Перекладывание же проблемы толко на плечи жителей, либо «экономия», когда принимаются явно заниженные тарифы, ни к чему хорошему не приведет.
Чем это грозит? Тем, что Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области (региональный оператор капремонта, который собирает средства у большинства многоквартирных домов) будет и дальше превращаться в финансовую пирамиду. Несколько месяцев назад экс-руководитель Фонда Антон Климов сообщил, что собираемость платежей в регионе — одна из лучших по стране — более 80 процентов. В реальности этот показатель, в лучшем случае, составляет 50-60 процентов.
Нынешней весной озвучивалось, что Фонд планирует собрать в 2015 году 800 миллионов рублей (при 100% оплате взносов сумма была бы 1,2 миллиарда). На сайте Фонда последние данные, по итогам августа — 422 179 402, 25 рубля, из которых более половины ушло подрядчикам. Портал федерального фонда ЖКК содержит более свежие данные. В ноябре объем начислений за капремонт в Ульяновской области составил 712 миллионов рублей, а объем сборов — 546,2 миллиона.
В 140 домах, запланированных на нынешний год, капремонт сделан, в 64 — идет по плану, в 41 доме отставание от графика работ составляет до трех месяцев, а в 40 — более трех месяцев (такие дома есть в Ульяновске, Новоульяновске, Димитровграде, Инзенском, Барышском, Базарносызганском и Сенгилеевском районах).
А в этом году в Ульяновской области запланировали заменить за деньги, собранные на капремонт, еще и 144 лифта (114 — в Ульяновске, 30 — в Димитровграде). На это, примерно, нужно 144 миллиона рублей.
Об успешности программы (напомним, всего лишь в первый год ее работы) говорить сложно.
Есть и другие нюансы. В Фонд не поступают взносы от домов, которые выбрали в качестве способа накопления на капремонт счет регионального оператора, но не абонируются в РИЦе. Сколько таких домов, пока никто не подсчитывал, но они учтены в программе.
Кроме этого, есть данные, что в Фонде не заложили деньги на оплату услуг РИЦа — а это около 20 миллионов рублей в год. Проблемы копятся, как снежный ком. И рано или поздно, все это рухнет, а пострадавшими окажутся простые люди.
Вероятнее всего, выход из ситуации сегодня один — копить деньги на собственном спецсчете, распоряжаться ими самостоятельно. Но это решение требует активности и грамотности жителей.
Виктория Чернышева, Александра Тургенева
Фото www.city-n.ru