Юридическое агентство «Кучембаев и партнеры» переломило сложившуюся в Ульяновске ситуацию, когда застройщики безнаказанно затягивают сроки строительства многоквартирных домов.
Договор долевого строительства подразумевает простой механизм – дольщики вкладывают деньги в строительство, а застройщик, в свою очередь, обязуется в определенные сторонами сроки передать готовые квартиры. Это сродни известному принципу «утром деньги, вечером стулья», который вполне нормален и работоспособен. Важное условие – «стулья» вечером всё-таки стоят на том месте, где они должны стоять по условиям договора. Что же делать, если это не так? Если дом не сдан вовремя и квартиры попросту не готовы к эксплуатации жильцами?
Очевидно, что в этом случае застройщик должен понести наказание, к нему должны быть применены определенные санкции правового характера, потому как он нарушил фундаментальный юридический постулат: «Договоры должны соблюдаться».
Механизм такого наказания прост. В соответствии с законодательством, это взыскание с застройщика неустойки за каждый день просрочки сдачи дома. При этом размер неустойки прямым образом указывается в законе: он составляет до 2/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.
В Ульяновской области сложилась такая судебная практика, что размер неустойки постоянно занижается. Суды объясняют, что «взыскание неустойки не предполагает обогащение одного контрагента вследствие допущенного правонарушения другой стороной».
В феврале 2015 года агентство «Кучембаев и партнеры» добилось знакового прецедентного решения. Ленинский районный суд Ульяновска взыскал неустойку за просрочку срока сдачи дома в размере 100% от предусмотренной законодательством. При стоимости квартиры в 2,5 миллиона рублей и нарушении сроков в пять с половиной месяцев неустойки составила 220 000 рублей. Кроме того, были взысканы достаточно существенный штраф и компенсация морального вреда — всего около 350 000 рублей, что составляет весьма внушительную для ульяновской судебной практики сумму. В конце марта судебный акт вступил в силу, на данный момент ведется исполнительное производство.
Руководитель юридического агентства, добившегося такого важного судебного решения, Алмаз Кучембаев отмечает:
— Убежден, что именно такая правоприменительная практика позволила бы навсегда решить проблему обманутых дольщиков. Ведь именно из-за отсутствия негативных последствий строительные организации не боятся нарушать права своих клиентов. На данный момент нами выработан уникальный механизм, используя который открываются достаточно хорошие перспективы защиты прав любых пострадавших от нерадивых застройщиков людей. Как добиться аналогичного решения суда, как эффективно отстоять свои законные интересы и защитить нарушенные права? Вы всегда можете обратиться в наше агентство и бесплатно проконсультироваться по телефонам 71-06-98 и 72-50-10, либо написав по электронной почте czvp@mail.ru.
Примечание. Напомним, 10 апреля 2015 года в сквере на улице Гончарова прошел запланированный митинг людей, которые купили квартиры в жилищном комплексе «Галактика» (строительство вела компании «Симбирский дом»). Не найдя иных способов воздействия на застройщика, обманутые собственники записали обращение к Владимиру Путину.