Simbirsk.city

Ъ-Волга: Депутат сомневается в выборе «Алгоритма»

Госдума может изменить схему выбора УК для новостроек.

Геннадий Антонцев. Фото zsuo.ru

Депутат Законодательного собрания Ульяновской области Геннадий Антонцев.

Депутат регионального заксобрания Геннадий Антонцев, просит прокуратуру Ульяновской области проверить порядок принятия собственниками жилья решения о выборе управляющей компании (УК) для нового многоквартирного дома (МКД), полагая, что протокол собрания был сфальсифицирован, поскольку на тот момент собственников как таковых еще не было. Он считает, что подобный подбор УК для новых МКД стал системой, нарушающей права собственников и ведущей к ограничению конкуренции. В УК с этим выводом не согласны и направляют жалобы в федеральный центр. В Госдуме наличие проблемы подтверждают и намерены откорректировать Жилищный кодекс.

На минувшей неделе депутат заксобрания Ульяновской области, председатель комитета ЖКХ Геннадий Антонцев обратился к прокурору области с просьбой провести проверку по факту фальсификации протокола о собрании собственников жилья по выбору УК для только что построенного МКД.

Он сообщает, что, согласно протоколу, 15 ноября собственниками жилкомплекса «Северная звезда» (дом № 148 А на ул. Радищева) было принято решение о выборе для управления домом компании ООО «Алгоритм», за которую подано 59,7% голосов. Однако на момент оформления протокола право собственности у тех, кто голосовал, еще не возникло, поскольку дом был поставлен на кадастровый учет лишь 21 ноября. «Могла иметь место фальсификация», — полагает депутат, отмечая, что, согласно Жилищному кодексу РФ (ЖК РФ), администрация Ульяновска должна была в течение 20 дней с момента разрешения на ввод дома в эксплуатацию объявить конкурс по отбору УК, однако этого сделано не было.

Северная звезда - реальность

Жилой комплекс «Северная звезда» на этапе строительства, весна 2016 года.

Отмечая, что новый МКД с крышными котельными — это всегда лакомый кусок для УК, депутат пояснил „Ъ‑Волга“, что «только состязательность и конкуренция помогают соблюсти права собственников, когда их участие невозможно». По его словам, ЖК РФ требует, чтобы застройщик сразу же после ввода МКД в эксплуатацию заключал временный договор с выбранной им УК, пока администрация города не проведет конкурс или пока собственники сами не выберут УК. Но застройщику это невыгодно, потому что в этом случае ему придется самому платить УК за отсутствующих жильцов, поэтому и стараются сразу передать дом «по решению собственников». Господин Антонцев считает, что в регионе это уже становится системой, нарушающей принципы конкуренции и ведущей к ущемлению прав собственников жилья.

Руководитель управления ЖКХ администрации Ульяновска Андрей Ворожецов утверждает, что конкурс провести администрация города просто не успела, поскольку до истечения сроков отбора «Алгоритм» уже предоставил протокол голосования собственников жилья.

Руководитель и совладелец «Алгоритма» Монир Галяутдинов, пояснив, что «за выбор его компании голосовали сами собственники», «они приходили получать у застройщика документы на жилье и им давали бюллетени голосования», уверен, что никаких нарушений с его стороны не было. Он также добавил, что уже пожаловался президенту и премьеру РФ, а также в Госдуму на депутата и на распространивший информацию интернет-портал.

Между тем председатель профильного комитета Госдумы Галина Хованская подтвердила „Ъ‑Волга“, что проблема выбора управляющих компаний для новостроек МКД «достаточно серьезная и наблюдается во многих регионах». «В момент ввода дома в эксплуатацию права собственности еще у многих не оформлены, созвать собрание невозможно, и застройщики подбирают себе аффилированные или иные компании, с которыми договорились, что те будут закрывать глаза на недоделки. А потом, в итоге, собственникам годами приходится судиться», — сказала она, заметив, что Госдума готовит поправки в ЖК РФ, которые позволят исключить эту систему.

Источник: Ъ-Волга-Online, автор — Сергей Титов

Фото: zsuo.ru, simbirsk.city

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.