Simbirsk.city

Строительная компания «Запад» строит всё хуже?

К крупнейшему застройщику Ульяновска за последние два года предъявлено  158 исков. Из них больше половины предъявлено в 2016 году. Юридическое агентство «Кучембаев и партнеры», активно отстаивающее права дольщиков, подготовило отчет на основе своей практики и опыта других судебных представителей.

8 квартал

Микрорайон «Восьмой квартал» на этапе строительства осенью 2015 года

Застройщик «Запад» строит на 3-х строительных площадках Ульяновска. Это микрорайоны «Юго-Западный», «Центральный», «Восьмой квартал». В возведении объектов участвуют несколько юридических лиц: ООО «Запад», ООО «Запад-2» и «Дарс-Мобайл».

По итогам 2014 года в отношении застройщика «Запад» и аффилированных с ним компаний районными судами города Ульяновска  вынесено 19 судебных решений, по итогам 2015 — 56 судебных решений, за 4 месяца 2016 года вынесено 83 судебных решения. Всего — более 158 исков

Требования дольщиков сводятся к получению компенсаций:

  • за просрочку сдачи многоквартирных домов участникам долевого строительства;
  • за постройку квартиры меньшей площади, чем указано в договоре;
  • за установку остекления лоджии вместо однокамерным стеклопакетом, предусмотренным договором долевого участия, однослойным остеклением;
  • за несоответствие количества радиаторов отопления с проектной документацией;
  • за нарушение работы системы вентиляции (возможные последствия – конденсат, наледь, плесень);
  • за отсутствие предусмотренной договором штукатурки стен, неровности;
  • за выбоины на поверхности стен, полов;
  • за трещины в стяжке, наплывы, не заделанные швы.

В соответствии с действующим законодательством покупатель имеет право требовать устранения недостатков, если они были выявлены в течение гарантийного срока. Гарантийный срок на объект строительства составляет не менее 5 лет. Однако при предъявлении претензий на этапе приемки приводит к дополнительной компенсации за просрочку строительства жилья.

Процедура предъявления требований об устранении недостатков состоит из:

— подачи претензии к застройщику, относительно выявленных недостатков;

— подачи искового заявления и участия в заседаниях суда;

— исполнения решения суда.

Размер компенсаций в пользу дольщиков зависит от периода просрочки строительства, стоимости устранения строительных недостатков. На практике суды присуждают от 100 000 до 300 000 рублей.

Вот некоторые примеры взятые из судебных решений. В доме №13 (по генплану) просрочка застройщика перед Участником по передаче Объекта строительства составляет  118 дней. При стоимости квартиры в 2 миллиона рублей неустойка составит 173 066 рублей. В доме №17 (по генплану) просрочка Застройщика перед Участником по передаче Объекта строительства составляет  207 дней. При стоимости квартиры в 2 миллиона рублей неустойка составит 303 600 рублей. В доме №34 (по генплану) просрочка Застройщика перед Участником по передаче Объекта строительства составляет  280 дней. При стоимости квартиры в 2 миллиона рублей неустойка составит 410 666 рублей.

Напомним, осенью 2015 года прокурор Заволжского района возбудил в отношении генерального директора ООО «ДАРС-Мобайл» Алексея Гаврилова и самой коммерческой структуры дело об административном правонарушении. Застройщикам вменяли ч.2 ст. 14.28 КоАП РФ «Предоставление неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений».

По данным прокуратуры, компания просрочила строительство многоквартирного жилого дома № 5 по проспекту Столыпина в Новом городе. Заявленная дата сдачи — 30 октября. Информация о невозможности своевременного завершения строительства данного жилого здания руководством фирмы до граждан – участников долевого строительства не доводилась, дополнительные соглашения о продлении срока соответствующих договоров – с ними не заключались.

Компании-застройщики, осуществляющие возведение микрорайонов»Восьмой квартал», «Юго-Западный», «Центральный» аффилированы Дмитрию Рябову (МТРК «Аквамолл», ТРЦ «Пушкаревское кольцо», ТЦ «ЦУМ» и другие активы) и Наилю Алимову (хозяйственные общества «Запад» и «Запад-2»).

Рекомендуем ознакомиться с материалом «Квартиры в новостройках Ульяновска: с чем может столкнуться каждый» .

На основе материалов юридического агентства «Кучембаев и партнеры»

Фото: http://vk.com/8kvartal

Комментарии к этой публикации отключены.