Simbirsk.city

Небоскребная лихорадка в Ульяновске: обещания и реальность

В Ленинском районе Ульяновска в ближайшие годы будут сданы несколько многоэтажных домов, которые, без сомнения, изменят окрестную жизнь. Все они — продукт так называемой точечной застройки, когда новый объект вписывается в архитектурный комплекс, существующий, как правило, не один десяток лет.

Отношение к таким новостройкам разное — кто-то радуется, что город развивается, растет, обновляется. Другие считают, что точечная застройка — а, как правило, это высотки на несколько сотен квартир, «посаженные» в старых кварталах, где проблемы с парковками, инфраструктурой, транспортными развязками — не улучшат, а, напротив, ухудшат качество жизни вокруг.

Представляем 4 «знаковых», на наш взгляд, новостройки Ленинского района Ульяновска.

Жилой комплекс «Пионер-парк»

Количество квартир — около 750, количество этажей в самой высокой части — 23. Место — перекресток улиц Минаева и Железной дивизии — Кирова.

«В ЖК «Пионер парк» будет возможность наблюдать бескрайние Волжские просторы, открытое небо, огромные массивы зелени, покрывающие склоны и в тоже время, находиться в высоко урбанизированной среде, получая удовольствие от разнообразия городской жизни», — пишут на своем сайте застройщики.

Виды там и правда прекрасные, но многие жители, наблюдающие за ходом строительства и пробками в час пик, которые образуются на Минаева, задаются вопросом — а не ухудшит ли этот комплекс и без того сложную транспортную обстановку? Хватит ли для жителей «Пионер-парка» парковочных мест (подземная парковка, судя по всему, будет коммерческой), или жильцам окрестных домов нужно готовиться к тому, что в их дворах появятся соседские машины?

Отношение к этому комплексу неоднозначное, тем более, что напротив располагается объект, который многие архитекторы мягко называют «профессиональной неудачей» — комплекс «Спартак».

Кроме того, место это сложное. Мы уже приводили мнение заслуженного геолога Ивана Петровича Мирошникова, который говорил о коварстве оползней. Но специалиста никто не послушал — стройка началась, завершить ее планируют в 2018 году.

Сейчас в комплексе на продажу выставлены около 700 квартир. Самую дешевую однушку можно купить примерно за 2 с небольшим миллиона рублей.

ЖК «Молодежный»

Количество квартир — 1127, количество этажей — 24. Место — улица Буинская.

Этот устрашающего вида гигант называют «гетто для бедных». Стоимость квартир здесь начинается от 850 тысяч рублей. Застройщики возводят настоящее жилье эконом-класса — однушки площадью от 26 квадратных метров. Самая большая 3-комнатная квартира имеет площадь около 75 квадратных метра.

Это «гетто» пугает тех, кто живет рядом: по словам жителей одного из клубных домов (а рядом с высоткой находятся коттеджи и таун-хаусы), низкая цена в районе, близком к центру, привлечет покупателей с определенным достатком. Район, считавшийся «элитным», скоро таковым быть перестанет: здесь появится около 3 тысяч новых жителей, которые заселятся в «эконом-квартиры».

Где они будут ставить свои машины, представить сложно — если только застройщики осушат и засыплют озеро, расположенное рядом. Гигантской парковки нет и на картинке перспективного развития квартала.

ЖК «Северная звезда»

Количество квартир — 353, количество этажей — 24. Место — улица Радищева, возле кинотеатра «Люмьер».

Здесь тоже прекрасный панорамный вид на Волгу. Вроде бы замечательный проект, цены приемлемые (в интернете можно найти объявления о продаже 3-комнатной квартиры площадью около 81 квадратного метра за 2,6 миллиона рублей, пока еще идет стадия строительства).

Но снова все тот же наболевший вопрос — найдется ли место для парковки хотя бы 100 машин? Локация это и без того загруженная — трамвайные пути, рядом Северное депо, всегда разбитые дороги. Парковку, наверное, построить можно, но для этого,видимо, придется снести «Люмьер» или занять двор стоящих рядом «хрущевок».

Новостройка на улице Мира

На небольшом кусочке на улице Мира, в районе старейшей в городе бани, строят новый дом на 64 квартиры, 5 офисных помещений и 18 парковочных мест в подземном паркинге. «Монстром» и «гетто» его, конечно, назвать нельзя — выглядит прилично, да и это действительно элитный район (правда, с донельзя разбитой дорогой, по которой проехать на элитной машине невозможно — только на УАЗике). Но это место, где катастрофически не хватает парковочных мест.

Возле ютящихся друг возле друга краснокирпичных многоэтажек с дорогими квартирами практически вплотную друг к другу стоят иномарки. Те, кто приезжает на Мира по каким-то делам, вынужден иногда по несколько раз объезжать район, чтобы найти место для парковки.

Внимание, вопрос: сколько автомобилей будет у владельцев 64 квартир в элитном доме? 18? 20? 40?
Как правило, у владельцев таких квартир по две машины в семье. А это значит, что жителей с вечной головной болью — куда пристроить машину — прибавится. Неподалеку, правда, есть многоэтажный паркинг, где наверняка можно приобрести место. Но потом придется идти на лабутенах по разбитой улице без нормального тротуара до своего дома.

Что говорил губернатор Ульяновской области Сергей Морозов о точечной застройке в Ульяновске

В ноябре 2015 года на конференции «Умный город будущего» в МИА «Россия сегодня» губернатор Ульяновской области Сергей Морозов рассказал, что в регионе запрещена точечная застройка:

«Город будет развиваться только на основании комплексной застройки. Мы запретили вообще точечную застройку как таковую», — сообщил он.

По словам Морозова, в самое ближайшее время появится собственный институт развития городской микросреды и муниципальная межведомственная комиссия, которая будет отвечать за планирование развития территории, инфраструктуры и за актуализацию баз данных о земельных участках города.

Это даст возможность подходить комплексно к освоению территорий, добавил губернатор».

Слова главы региона и действительность центра Ульяновска в очередной раз разошлись.

Александра Тургенева
Фото автора и с порталов застройщиков: pioneer-park.ru, stroygrad-dom.ru, silen-ul.ru, severozapad73.ru, vk.com/stroygradom

Комментарии к этой публикации отключены.